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不動產專區 | 律師淺談都市更新與流程說明

       都市更新是為了促進都市土地再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境與景觀,增進公共利益。歷經九次修正的都市更新條例,不僅簡化程序,亦提供稅賦減免優惠、低利貸款及基金補助,並放寬融資限制,以期參與都更意願增加。


什麼是都市更新?

       都更,就是「都市更新」,是對於老舊社區或屋齡超過50年以上的舊屋重新整理翻新,翻新後房屋及整理社區之價格亦隨之上漲。而都更方式,分為「公辦都更」與「自辦都更」兩種,對於詳細都更訊息,均可於「內政部營建署都市更新網」上查詢。


都更的三種處理方式

1.重建:指拆除更新單元內原有建築物,重新建築,住戶安置,改進公共設施,並得變更土地使用性質或使用密度。
2.整建:指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備,並改進公共設施。
3.維護:指加強更新單元內土地使用及建築管理,改進公共設施,以保持其良好狀況。

都市更新的流程

1.劃定更新地區:指政府機關於都市計畫特定範圍內劃定需要進行都市更新之地區。
2.都市更新事業概要:申請人要取得更新單元內土地及房屋所有權人,人數及面積超過10%以上同意門檻,並舉辦公聽會後,向縣市政府申請核准事業概要。
3.都市更新事業計畫:由實施都更者(建商)整合住戶,取得80%以上同意,再舉事業計畫公聽會,並將事業計畫申報核准。
4.都市更新權利變換計畫:建商依計畫內容進行所有權人的協調,並通知相關權利人參與權利分配,並將分配結果擬定權利變換計畫報請核准。

都更的好處

1.容積獎勵:在法定容積外,還有獎勵容積。一般政府核准的獎勵容積約在20%至30%。
2.政府補助:中央政府、地方機關均有提供優惠補助。
3.稅捐減免:房屋稅、契稅、土地增值稅、地價稅均有減免。
4.政府把關:都更實施者(建商)所提出之計畫、實施過程(公聽會),均應申報政府機關核准。
5.改善居住品質:除美化市容外,更可以提升社區居住環境品質。
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