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不動產專區 | 簽合建分屋契約應該了解的7件事

       在房價與地價皆居高不下的情況下,便出現了合建模式,合建的目的應是為了創造雙贏,因此在和建設公司簽立契約時,務必詳讀契約條款,如有問題建議請教專業律師,以保障自身權益,避免產生不必要的糾紛。


「合建」的定義與種類

1.合建:由地主提供土地,建商提供資金,雙方合作興建房屋,完工後雙方依約定比率分配房屋或利潤。合建種類常見有四種「合建分屋」、「合建分售」、「合建分成」、「委託興建」。
2.合建分屋:指地主提供土地,建商提供資金,雙方合作建屋,就應分得的部分,各自以自己名義登記為起造人,興建完成後按照約定比例分配房屋及土地,雙方各自銷售。簡單說,就是建商拿房屋,跟地主交換土地。
3.合建分售:由建商銷售房屋、地主銷售土地的合作建屋方式,買方要分別向地主簽訂「土地買賣契約書」並支付地主土地價款,跟建商簽訂「房屋買賣契約書」並支付建商房屋價款,所以買方會分別與地主、建商簽訂兩份契約。合建分售對於地主有較大的節稅效果,因土地交易時已課土地增值稅,所以營業稅、所得稅等可能會因此課比較少。

簽約注意事項(合建分屋契約)

1.對於土地可建築、可使用面積,如:法定容積容率、建蔽率等,是否依法應設道路供通行、防火間隔(消防通道)等建築法規規定。建築使用面積涉及雙方分得面積多寡,應特別留意。
2.地主提供之土地是否需要信託登記於第三人名下?
3.建商完工後,雙方分屋比例、公共設施分得比例、停車位數量及位置等。
4.房屋之品質及施工工期。如建築材料、應於多少「工作天」或「日曆天」內完工等約定。
5.依法規定應負擔之建築費用、稅捐應由何人負擔,如建造執照、使用執照之申請、登記規費等。
6.興建過程對第三人之責任。如工地工人受傷死亡、鷹架倒塌導致路人受傷之責任歸屬應由建商負擔。
7.地主應配合建商申請之內容。例如,建物保存登記手續,是需要地主的同意簽名及用印。
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