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不動產專區 | 何謂時效取得地上權?地政機關審查重點大公 開!

       不說你不知道,長期占有他人的土地,時間一久,將可能取得地上權。乍聽之下應 該會覺得這樣豈不是對地主不公平?依大法官解釋第 291 號,此制度是為了公共利益而設。換個角度想,雖然占有者並非土地所有權人,但在這幾十年的歲月裡,藉 由占有者的使用或收益而讓土地得以發揮價值,避免因閒置而使社會資源浪費。


什麼是「時效取得地上權」?

       指原本無權占有的人,以行使地上權的意思,長時間占有他人的土地後,取得可向地政機關登記為地上權的請求權,經地政機關審查核准後,就成為地上權人。(民法第 769 條、第 770 條)


需符合哪些法律要件?

1、占有人須以行使地上權之意思占有該不動產。 2、占有人須為和平、公然、繼續占有該不動產,如依民法第 770 條主張,尚須占有之始為善意並無過失。 3、占有期間一般為 20 年,如為民法第 770 條占有之始為善意並無過失者,則為 10 年。 4、占有人得請求登記為地上權人。


地政機關審查重點

       若符合法律要件,仍須待登記完畢之後,才是真正取得。 律師提醒,辦理登記時,務必注意以下審查要點: 1、占有人申請時效取得地上權登記時,應先就占有範圍申請測繪位置圖。 2、占有人證明占有,如以戶籍證明文件為占有事實證明申請登記者,如戶籍有他遷記載時,占有人應另提占有土地四鄰之證明書或公證書等文件。 3、數人占有同筆土地,各占有人間不得互為占有事實之證明人。 4、無「時效中斷」的原因:        (1)土地所有權人或管理者,已向占有人收取占有期間損害賠償金,占有人亦已於占有時效日期未完成前繳納。        (2)占有時效未完成前,土地所有權人或管理者對占有人提起排除占有之訴。        (3)占有人有民法第 772 條準用第 771 條第一項所列取得時效中斷之事由。


地政機關的處理

       占有人具備地上權取得時效之要件後,於申請取得地上權登記時,不因占有土地所 有權人之移轉或限制登記而受影響。 地政機關受理案件,經審查無誤後,應即公告 30 日,並同時以書面通知土地所有權 人或管理者。土地經限制登記者,並應通知囑託機關或預告登記請求權人。但是,地政機關受理申請時,如占有人與土地所有權人發生土地權利爭執時(如檢附 文件提出異議),則會依法以書面敘明理由駁回申請,或移送直轄市、縣(市)主管機 關調處。

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